Mietrecht

war der Schwerpunkt meiner Tätigkeit. Über drei Jahrzehnte war ich in diesem Bereich in erheblichem Umfang tätig und habe Vermieter, Eigentümer, gewerbliche Mieter und gelegentlich auch Wohnraummieter vertreten.

Bei Beratung und Vertretung habe ich stets versucht, das Mietverhältnis selbst und seine Parteien nicht aus den Augen zu verlieren. Ein Mietvertrag ist langfristig angelegt; beide Vertragsparteien tun gut daran, sachkundig und sachlich miteinander umzugehen.

Ein besonderer Schwerpunkt war das Gewerbemietrecht – von der Vertragsgestaltung über Vertragsverhandlungen bis zur Durchsetzung gewerbemietrechtlicher Ansprüche. Im Wohnraummietrecht ging es häufig um problematische Mietverhältnisse (ungenehmigte Untervermietung, Zweckentfremdung, andauernde Vertragsverletzungen) sowie um Bestandspflege (Mieterhöhungen, Vertragsmanagement).

Veränderungsberatung und Immobilientransaktionen

Ich habe Veränderungen im Immobilienbereich begleitet und beraten. Beispiele: der Kauf und die Entwicklung eines sehr großen, gemischt genutzten Gewerbegebiets mit vielen Nutzerwechseln und Konflikten; die Ordnung eines wild gewachsenen Gewerbegebiets mit illegalen Veranstaltungsbetrieben, KFZ-Betrieben und kleinsten Garagenmietverhältnissen; eine mieterverträgliche Modernisierung in Kreuzberg mit Grundrissänderungen im Bereich einer Milieuschutzsatzung. Bei solchen Mandaten kam es auf Erfahrung und Menschenkenntnis ebenso an wie auf fachliche Qualifikation.

Auch beim An- und Verkauf von Immobilien – von der kleinen Eigentumswohnung bis zum großen Anlageobjekt – habe ich beraten: Einschätzung objektspezifischer Risiken, rechtliche Begleitung der Kaufvertragsgestaltung, "due diligence". Da ein Anwalt keine eigenen wirtschaftlichen Interessen verfolgt, gab es dabei keine Interessenkonflikte.

Forderungseinzug, Mietinkasso, Räumungsklage

waren die Standardfälle: Mieterhöhungsverlangen, eine zügig durchzusetzende Räumungsklage wegen fehlender Mieten oder die Geltendmachung offener Forderungen. Durch eine effiziente, über Jahre optimierte Arbeitsweise konnten auch größere Stückzahlen solcher Verfahren zügig bearbeitet werden – von der Mandatsaufnahme über Mahn- oder Gerichtsverfahren bis zur übersichtlichen Abrechnung. Augenmaß und Ehrlichkeit haben dabei stets geholfen.